Реклама
Увидели ошибку?
выделите слово или фразу мышкой и нажмите "ctrl+enter"
ошибки в отзывах пользователей не исправляются |
Дом - интерьер, ремонт » Недвижимость
Новые поправки в закон о строительстве защитят дольщиков от недобросовестных застройщиковВопрос об обманутых дольщиках и замороженных стройках остается актуальным уже не первое десятилетие. Правительство РФ предприняло очередную попытку в разрешении этой, мягко говоря, непростой ситуации. 3 июля прошлого года Президент РФ подписал закон № 304-ФЗ, предусматривающий существенные изменения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это уже тринадцатая по счёту попытка доработать закон. В прошлой редакции, как мы помним, тоже были серьезные нововведения, которые даже заморозили рынок строящегося жилья на несколько месяцев. А дело было так - в 2015 году вступили в силу изменения 214-ФЗ о страховании гражданской ответственности застройщика, согласно которым каждый застройщик обязан был обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиками либо путем проектного финансирования банка (поручительство банка в порядке, установленном ст. 15.1 Закона № 214-ФЗ), либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства (ч.2 и ч.9 ст.15.2 Закона № 214-ФЗ). К страховым компаниям тоже были выдвинуты жесткие требования - собственные средства страховой компании должны быть не менее одного миллиарда. На 1 октября 2015 года, когда изменения вступили в законную силу, таких компаний в России нашлось всего 19. В результате у каждого страховщика сформировался внушительный список ожидания из застройщиков.
Видимо, поняв, что улучшения на деле оказались ухудшениями, законотворцы совершили очередную работу над ошибками. Итак, попытка номер тринадцать! 3 июля 2016 года Президентом РФ подписан закон № 304-ФЗ, предусматривающий существенные изменения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ряд других законов Российской Федерации". Основная часть положений этого закона вступила в законную силу с 1 января 2017 года. Применяются данные изменения ко всем застройщикам без исключений, несмотря на дату заключения первого ДДУ (договора долевого участия). Создан единый реестр застройщиков - это государственный информационный ресурс в виде систематизированного перечня застройщиков и анализа их соответствия расширившимся требованиям 214-ФЗ. Расширен перечень необходимой информации для застройщиков: к обязательной ранее публикации проектной декларации прибавились данные аудиторской проверки, основные документы организации, разрешение на строительство, документы на земельный участок, образец ДДУ (договора долевого участия), документ, подтверждающий соответствие организации новым требованиям ФЗ-214, фотографии хода строительства дома. Всю эту информацию застройщик обязан опубликовать на своем сайте. А также, при передаче дольщикам квартир, выдавать им инструкцию по эксплуатации. Особый интерес представляет статья Статья 23.2. 214-ФЗ "Меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства". О создании компенсационного фонда за счет взносов застройщиков. С 1 января 2017 года каждый застройщик, регистрирующий первый договор долевого участия, обязан внести на счёт государственного компенсационного фонда сумму, не превышающую 1% от планируемой стоимости строящегося жилого дома или иного объекта. Планируется, что средства этого фонда пойдут на завершение строительства тех объектов, которые не закончили застройщики, начав процедуру банкротства через арбитраж. На этапе разработки этих изменений закона многократно повторялось, что создание фонда не будет дублирующим способом обеспечения обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства, постепенно нормы о страховании и поручительстве прекратят свое действие. Однако Закон № 304-ФЗ не содержит норм, отменяющих требования о страховании гражданской ответственности застройщика и (или) поручительстве банка, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика по передаче квартир участникам долевого строительства. Не станет ли это очередным толчком для повышения цены на квадратный метр - время покажет. Положительные для дольщиков изменения внесли и в еще один злободневный вопрос - это перебрасывание денежных средств с одного объекта на другой. Многие застройщики грешили этим, расходуя средства от реализации квартир в одном доме на завершение объектов, начатых ранее. Практика показала, что такая система ведет к банкротству. Согласно новой редакции закона, застройщик обязан вести отдельную финансовую документацию по каждому дому, с обязательной ежегодной аудиторской проверкой. Конечно, закон пока не идеален, но намечается путь в светлое будущее, где не будет долгостроев и обманутых дольщиков. Главное, чтобы на этом пути не получилось, что все попытки защитить дольщика путем обременений, налагаемых на застройщика, оплатил сам же дольщик. 27.03.17, |
Поиск по сайту
Вы вошли как Гость
пожалуйста, представьтесь или зарегистрируйтесь
Актуальные темы форума
Горный Алтай 8! (Сибирь и Алтай. Активный отдых и туризм)Омлетные блинчики с начинкой (Кулинарный форум)в Красноярск за впечатлениями (Сибирь и Алтай. Активный отдых и туризм)Анапа 2024🐬 (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))Какое это растение? -3- (Цветы и домашние растения)Калининград и Российское побережье Балтийского моря (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))Цветик-первоцветик (Наш цветник )Игра Фото-Диксит! Приглашаются все желающие. Часть 7 (Фотофорум. Все о фото)Сфинкс-6 (Кошки и котята)Белоруссия. Признание в любви (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))
Объявления
Брендовые вещички 42-46-48 размер дешево (добавила 17.04) (Одежда для взрослых (ДО))Продам майку, джемпер х/б (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Одежда для девчонок и мальчишек (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))Телевизор Lg 42ls57os-zb (Бытовая техника, компьютеры и телефоны (ДО))Продам д/дев Лен*не, Рейма, Пт, Gul*. есть новое (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Продам д/дев., кеды Lelli Kelly, сапожки Эк*ко (Детская обувь от 31 до 36 размера (ДО))Продам Игра-викторина, набор для шитья Куклы Мила и Люси (Детские товары (ДО) в Новосибирске)Продам д/девочки 92-122 (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))Продам для девочки школьные платья, Пальто, Софтшелл !!!! (Детская одежда для подростков 152 см и выше)Продам обувь д/ девочки кеды, балетки (Подростковая обувь от 37 размера (ДО))
|