Дневник строительства коттеджа в Барнауле

• Оформление
• Проект дома
• Начало стройки. Фундамент
• Цоколь
• Первый этаж
• Камин
• Второй этаж
• Скважина
• Крыша и окна
• Крыльцо и пристройка
• Планировка. Электрика
• Планы

Давно собиралась написать этот пост, поделиться всей накопленной информацией; что-то в процессе находила здесь, на форуме. С момента выбора и покупки земельного участка прошло 2,5 года, и вот до чего мы дошли на сегодняшний день:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Свой дом - это мечта, к которой идешь постепенно, и лично у меня основным желанием было построить дом и не иметь в итоге желания что-то поменять.

И далее обо всем по порядку...

Вот так выглядел весной 2013 года наш участок, площадью 6,4 сотки, расположенный за новой "Лентой", в садоводстве Мичуринцев:

Оформление

Вначале стояла задача переоформить участок с разрешенным использованием - "индивидуальные жилые дома", присвоить адрес, чтобы выдали разрешение на строительство, т.к. основным вложением все же должна была стать ипотека.

1. Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, по адресу - пр. Строителей, 8, выдал справку о расположении нашего садового участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
2. Этот же Комитет через 1,5 мес (такие сроки) вынес распоряжение о присвоении адреса участку.
3. С двумя данными документами обратились в ЕГРП о выдаче кадастровой выписки с новыми изменениями.
4. На основании этой выписки и справки из садоводства, что участок наш, выдали наконец Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
5. Далее подали в Администрацию Индустриального района г. Барнаула документы: свидетельство, топооснову 1/500, техусловия на подключение к сетям. Заплатили госпошлину. И через месяц получили Постановление с разрешением на строительство.
6. Перед началом строительства, в июне 2014 года, проведен геодезистом МУП "Землеустройство и геодезия" вынос границ земельного участка и составлен акт по выполненным работам. Данный акт, разрешение на строительство и полученные в дальнейшем заключения служб о соответствии постройки всем нормам будут необходимы для введения в эксплуатацию жилого дома, получения свидетельства на объект недвижимости. В нашем случае еще и для наложения обременения по ипотечному договору. Стоимость выноса границ зависит от количества межевых знаков (углов участка), у нас их было 7... т.к. в садоводстве участки по форме нестандартны, мы отдали 5,5 тыс.руб.
7. И только по результатам определенных границ мы разметили фундамент на участке. Согласно СНИПам, минимальное расстояние от ограды до жилого дома не менее 3 метров.

Позже несколько месяцев ушло на общение со Сбером, подачу всего пакета документов, оценку земли, дважды с интервалом 3 месяца, но все впустую...
Примерно в это же время мы подготовили с архитектором проект строительства дома.
В мае 2014 года встала проблема финансирования проекта. Продажа в тот момент нашей 2-комнатной квартиры дала наконец старт. Конечно, съемная квартира создает некоторые трудности, но все же мы стали на шаг ближе к своей цели.
Далее нам повезло с Россельхозом и ставкой, на тот момент 10%, и - ура!! - дали ипотеку на строительство, в залог в таком случае идет земельный участок.

Проект дома

Первоначальные варианты:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Но как внешне, так и внутри ощущалась недоработка, внутренняя планировка предполагала на втором этаже проходную игровую комнату между взрослой спальней и холлом, что, конечно, было неудобным, т.к. значительно удаляло от детских. Но планировка второго этажа напрямую зависит от несущих стен и планировки первого этажа. У нас вся планировка шла от размеров гаража на две машины. Да и внешне получилось не фонтан.
И самое важное!!! Не были учтены стороны света! Мы привыкли всегда видеть крыльцо у дома и иметь основной вход со стороны дороги, плюс въезд в гараж с этой же стороны, НО! при таком размещении выходило, что в двух детских комнатах второго этажа, над входом, света почти не будет днем.

В связи с этим решили для начала развернуть дом относительно сторон света, в результате крыльцо получилось в центре участка, и в гараже для каждой машины свой въезд, плюс перенесли прачечную на второй этаж, в проходную комнату, а, убрав между ней и лестницей стену, получили большой холл и отсутствие изоляции взрослой спальни от детских.

Конечный исправленный вариант:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Образец для фасада был такой:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Планы этажей:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Начало стройки. Фундамент

Июнь 2014 г.

Основная проблема в начале строительства заключалась в выборе фундамента, у каждого прораба/строителя было свое мнение на этот счет. Кто-то говорил, что нужно из бетонных блоков, кто-то утверждал, что монолитный, и плюсом обязательно подвал, раз по сути стены уже будут, остается только залить пол. Но подвал мы решили все же не делать: как бы мы его ни утепляли, какую систему вентиляции ни устанавливали, это все равно этаж в земле и ощущение сырости и лишней влаги будет всегда. Плюс значительное удорожание стоимости фундамента.
В итоге остановились на свайно-ленточном фундаменте. Сваи - буронабивные.
Способ установки фундамента примерно, как на данном фото:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Диаметр свай у нас - 50 см, глубина 2,5 метра, расстояние между сваями согласно нагрузке, 1,2 - 1,7 м. Данный вид фундамента считается сейсмоустойчивым. Арматурный каркас устанавливается и в сваях и в ленточке.

Цоколь

Высота цоколя - 80 см (60 см фундаментный блок и 2 ряда по 10 см забутовочного кирпича). Высота цоколя - это высота пола первого этажа над уровнем земли.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Ширина цоколя, как и всей стены дома - 65 см. Цоколь - 65 см (фундаментный блок - 40 см, утеплитель/пенополистерол - 13 см, рваный камень - 12 см).

Первый этаж

Пол первого этажа - железобетонные плиты. Стена первого этажа - 65 см (газобетонный блок - 40 см (в гараже 30 см), утеплитель/эковата - 13 см, облицовочный керамический кирпич - 12 см).

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Стены первого этажа заканчиваются монолитным армопоясом:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Перекрытие первого этажа (пол второго этажа) - железобетонные плиты.

Камин

Строительство камина началось с каминной кирпичной трубы в несущей стене первого этажа. Диаметр трубы камина идет в 1,5 кирпича, считается, что для "работающего" камина это необходимый минимум сечения трубы. Стены трубы выложены из красного глиняного кирпича, вход в трубу в стене начинается на высоте 1,8 м выше уровня чистого пола. Данная кирпичная труба выходит в шахте в крышу.

После окончания строительных работ осенью 2015 года мы приступили к кладке самого камина.
Важно: не используйте для этой работы дешевую рабочую силу, мастеров "универсалов" и спецов без рекомендации. Однозначно придется либо переделывать, либо камин будет только для красоты.
Нашего каменщика нам порекомендовали, как специалиста с 20-летним опытом строительства исключительно каминов и барбекю. Работа стоила 30 тыс. руб. плюс затраты на кирпич огнеупорный шамотный, раствор специальный, решетку в топку, задвижку в трубу и дверку на поддувало. А так же стеклянную огнеупорную дверку в топку, от размеров данной дверки зависели итоговые размеры топки, максимально большую удалось найти в НСК у дилера московской компании Мета.
У нас:
Дверь каминная ДК720-1А.
Материал: сталь.
Внешние размеры: 720(ш) х 580(в) мм.
Посадочные размеры: 615(ш) х 475(в) мм.
Масса: 13,5 кг.
Обошлась с доставкой из НСК примерно в 13 тыс.руб.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Двери бывают стальные и чугунные (для печей, где будет использоваться уголь), но, учитывая, что топиться камин будет только дровами, да и цена на стальные двери в 1,5-2 раза ниже чугунных, мы выбрали стальную. Конечно, хотелось, может, еще больший размер дверки, но больше не нашла, а на заказ, у производителя Мета, размером 1 м на 0,7 м, как хотелось, она обошлась бы в 35 тыс., и плюс не меньше месяца на изготовление. Дверцу устанавливали без стекла, его поставим только после чистовой отделки. А работать камин должен и без нее. Не дымить, быстро разжигаться.
Скажу вам честно, без камина дом не дом. Уже сейчас от звука потрескивающих поленьев представляешь себя релаксирующим на диване с бокальчиком :)

Вот он - наш камин без декоративной отделки, которую будут делать уже одновременно с отделкой стен:

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Второй этаж

Стена второго этажа - 55 см (газобетонный блок - 30 см, утеплитель/эковата - 13 см, облицовочный керамический кирпич - 12 см).

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Перекрытие второго этажа (пол на крыше) - железобетонные плиты (обсуждали возможность перекрытия из дерева, но сложная конструкция крыши предполагала определенные крепления крыши к стене дома, в связи с чем перекрытие может быть только железобетонное, плюс теплопотери с таким потолком ниже, чем с деревянным).

Скважина

Осенью 2014 года в период строительства второго этажа встал вопрос о необходимости бурения скважины на питьевую воду (зимой воды в садоводстве нет).
Изучив данный вопрос от и до, во-первых, была в шоке от суммы, которую придется выложить... Во-вторых, однозначно решили, что бурить будем на питьевую воду (от 100 метров), а не техническую (до 100 м). Ну, и в-третьих, по итогу бурения обязательно проведем лабораторные испытания.

Теперь по порядку: стоимость бурения на питьевую воду (глубина в среднем от 100 метров) составляет (в ценах 2014 года) 2500 р. за метр бурения. Т.е. минимальная стоимость составит 250 тыс. руб. без учета глубинного насоса (15 тыс.). Далее каждый водоносный слой идет через 40 м примерно.

Мы без договора сошлись на 2000 р. за метр. Примерно с 90 м начался голубой песок (признак начала чистой артезианской воды). Пробурили еще 10 метров, на этом и остановились).

Большинство бурит до 50 метров (примерно на 40 м первый водоносный слой), связано это, в первую очередь, с ценой в 1500 р. за метр бурения. Используют эту воду для стирки и душа, а питьевую заказывают в бутылях. Но вредоносные стоки доходят на эту глубину, и мыться в ней я бы тоже не стала.

По итогам бурения сдали воду в лабораторию Водоканала для испытаний. По результатам испытаний вывод о возможности использования данной воды для питья. Для сбалансированности витаминов в воде установим дополнительные фильтры (активированный уголь - для устранения лишнего запаха, и тем самым снижения мутности и жесткости, и доп.фильтр на железо и марганец).
Необходимые показатели для исследования/результаты/рекомендуемые нормы:

• Запах /1-2/ 2
• Мутность /более 10/ 1,5
• рН /7,67 /6-9
• Жесткость /9,5 /7
• Железо /2,53 /0,15-0,3
• Марганец /0,442 / 0,05-0,1
• Аммиак /0,48 /-
• Нитраты /0,44 /45
• Нитриты /0,01 /-

Работником лаборатории рекомендовано не использовать предлагаемую многими фирмами систему обратной очистки "Осмос", т.к. она убирает из воды все витамины и микроэлементы, в результате выходит дистиллированная вода, вредная в использовании.

В 2015 году летом обустроили скважину, на 3-х метровую глубину выкопали вокруг трубы колодец, установили кольца и на этой же глубине завели трубу с водяным шлангом в дом, в пристройку.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Крыша и окна

Устройство крыши начиналось с пяти рядов кирпичной кладки.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

В дальнейшем планируется утепление крыши пенополистеролом.

Вот так выглядел дом перед зимовкой в конце 2014 года.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинк.е

В крышу выведены две шахты (кирпичные трубы) и "грибок", в одной шахте идет каминная труба (в 1,5 кирпича) и вытяжка+приточка для гостиной (трубы канализационные), во второй шахте - вытяжки+приточки из ванных комнат первого/второго этажа и из зоны кухни (также трубы канализационные). Данные шахты проходят в несущих стенах дома. В грибок выведена вытяжка для детской, ванной второго этажа.
Обращаю внимание, что устройство приточки обусловлено естественной вентиляцией дома. Вход в трубу приточки начинается от пола, с 3-4 ряда кладки, и через 50 см заканчивается внутри крыши, выше плиты перекрытия второго этажа. Вход в трубу вытяжки начинается за 2-3 ряда кладки до потолка и заканчивается выше крыши. В результате, за счет разности температур воздуха (теплый воздух в помещении легче холодного на улице), под действием сил (тяги) происходит движение воздуха вверх по каналам.
При устройстве принудительной вентиляции (электрической) канал приточки не требуется.

После строительства крыши приступили к установке окон. Обошлись окна для дома (без крыльца и гаража) примерно в 170 тыс.р. (14 изделий). Окна выбирали, на наш взгляд, самые качественные.

Оконная система на базе 5-камерного профиля толщиной 70 мм с применением фурнитуры немецкого концерна SIEGENIA. В базовой комплектации заполнение стеклопакетом 44 мм с применением низкоэмиссионного стекла. Уплотнители черного цвета. Ламинация, кэширование профиля с уличной стороны (снаружи окна коричневые, внутри белые), стекла с тонировкой под золото (когда на улице темно, а в доме горит свет, в окно видно только силуэты). Дополнительно установлено на всех окнах щелевое проветривание, а на окнах второго этажа - замки с защитой от детей.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Крыльцо и пристройка

В апреле 2015 года продолжили строительство.
Следующий этап - крыльцо и пристройка (котельная и кладовка).
Крыльцо оказалось, в нашем случае, довольно затратным этапом (общая стоимость с работой около 700 тыс.р.).
В том числе окна (60 тыс), окна панорамные по 4шт на этаж, трехкамерный стеклопакет, кэширование профиля снаружи и внутри. Стекла тонированные.
Внутри стены крыльца выполнены тем же облицовочным кирпичом, что и снаружи (первый эташ - коричневый флеш, второй - соломенный). Утеплитель в стенах - пенополистирол. Также планируем установить небольшие секции отопительные.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Лестница:

В этот же период начали строительство в доме лестницы, монолитной железобетонной. Обошлась с работой примерно в 100 тыс.р.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Планировка. Электрика

Прежде, чем приступать внутри дома к прокладке электрики, воды и канализации, совместно с дизайнером составили планировку мебели, и, уже исходя из нее, были составлены планы размещения светильников, розеток и выключателей.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Работа по прокладке в доме кабеля электрического составила 50 тыс.р. плюс материалы, примерно на 35 тыс.р.

Водоснабжение. Канализация. Септик

В доме в настоящее время прокинута разводка канализационных труб. Трубы на воду будем делать уже летом 2016 г.

Канализационная яма устроена в виде септика - двух ям (по 4 кольца каждая), из первой ямы во вторую, на уровне второго кольца снизу, проходит соединительная труба, а в первую яму, под небольшим углом на глубине, входит труба из дома.

Для просмотра фото в полный размер кликните по картинке.

Планы

Также дальнейшие планы на лето 2016 г.:

• Отопление. Систему отопления дома планируем на основе теплых водяных полов (по предварительным расчетам, стоимость материалов и работы обойдется в 200 тыс.р. (только труб полипропиленовых диаметром 1,6 см нужно около 1 км)). Возможно, под окнами оставим выходы для секций, на всякий случай. В настоящее время (в нашем садоводстве и двух соседних) проходят мероприятия по газификации. Составлена и рассмотрена техническая и проектная документация, в течение 1,5 лет должны провести газ. До этого времени отапливаться также будем газом, но в баллонах. После подведения природного газа заменим форсунки, и котел будет пригоден для него.
• Гаражные ворота. Сегодня на рынке представлены ворота трех основных производителей: Doorhan, Alutech, Hormann . В таком же порядке возрастает цена на их продукцию, скорость поднятия ворот, качество секций. Двое ворот (высоких) с усложненной системой поднятия, за счет тяжести из-за больших размеров, обойдутся с установкой около 140 тыс.р.
• Ограда. Ограду планируем с кирпичными столбами с лицевой стороны, между ними металлический профиль в цвет крыши (обойдется примерно в 150 тыс.р.).
• Баня. Хотелок много, пока, как именно, не решили, вопрос финансов. Возможно, снаружи сделаем из керамического кирпича в цвет первого этажа дома, внутри дерево, плюс спец. утеплитель, паро- и гидроизоляция.
• Охранная сигнализация. На этапе прокладки электрики заложены провода для будущей охранной системы. Общая стоимость материалов с работой составит (в ценах РОВД) 40 тыс.р.

Ну, и только после всего вышеперечисленного сможем приступить к внутренней отделке. Учитывая идеально ровные стены, затраты перед итоговым декором стен - только на штукатурку. Потолки натяжные. Пол, скорее всего, на первом этаже плитка, на втором ламинат (пока не решили, зависит от особенности напольного покрытия над водяными полами, к примеру, пробка над такими полами не используется. Делать хотим разом весь дом, хоть и жить первый год планируем на первом этаже, важно заехать в чистый дом, без пыли и грязи на верхнем этаже.

P.s. На сегодняшний день дом нам обошелся примерно в 4,3 млн. Сколько еще нужно потратить, страшно подумать... Но желание жить в своем доме выше этого.
Считаю, что дом нужен, когда дети маленькие, к пенсии такие габариты ни к чему. Зайдя недавно в дом, была приятно удивлена, что в доме не холодно, хотя камин зимой не топили, но явно ощущается сухой, не морозный воздух.

Постаралась подробно изложить всю информацию, которой владеем на сегодня, в дальнейшем, по мере выполнения работ, буду пополнять тему. Готова ответить на любые интересующие вопросы.

Продолжение следует!

Опубликовано 20.03.16,
@лёнчик,
Барнаул
 

  

@лёнчик (25/03/2016)

Спасибо 😉
250 квадратов плюс 50 гараж))

Ryiba (25/03/2016)

Очень интересно!!!
Как вы всё здорово продумали!! А главное, что всё это записали! Спасибо, что так подробно :-)

А какая общая площадь дома? И жилая?