Реклама
Увидели ошибку?
выделите слово или фразу мышкой и нажмите "ctrl+enter"
ошибки в отзывах пользователей не исправляются |
Дом - интерьер, ремонт » Недвижимость
Эскроу-счета. Новости долевого строительстваФедеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнили новыми статьями: 15.4 "Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу" и 15.5 "Особенности открытия, ведения и закрытия счёта эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве", вступившими в силу с 1 июля 2018 года. Эти изменения стали очередным шагом к цивилизованному и безопасному рынку первичного жилья. На этот раз переход на новые условия сделали плавным, комфортным для всех участников и не вызвали никаких потрясений. Вступивший в силу 1 июля 2018 года закон позволяет, но не обязывает застройщиков переходить на новую схему расчетов. Обязательным использовать эскроу-счета станет только с 1 июля 2019 года, таким образом, девелоперам дали целый год на переход и адаптацию к новым условиям.
Как это работает?Приобретая квартиру в строящемся доме, мы вносили денежные средства в кассу застройщика либо на его расчётный счёт. Далее невозможно было отследить, на что пошли внесенные средства - действительно ли их потратили на строительство указанного объекта или отправили в неизвестном направлении. Теперь схема стала максимально прозрачной. Все дольщики вносят денежные средства на эскроу-счёт в банке, независимо от того, за собственные средства приобретается доля или с привлечением ипотеки (это распространяется даже на первоначальный взнос). Строительство объекта осуществляется на средства застройщика либо с привлечением заемных средств, в частности, банковского проектного финансирования. Доступ с эскроу-счёту и, соответственно, деньгам дольщиков компания-застройщик получает только после полного исполнения своих обязательств по договорам долевого участия. Иными словами, пока дом полностью не построен и не введен в эксплуатацию, деньги участников долевого строительства лежат в целости и сохранности в надежном месте. Зачем все это?В условиях современного рынка безопасность сделок давно уже вышла на первый план. Новые поправки Закона №214-ФЗ значительно уменьшат, если вообще не исключат, возможность проникновения на рынок недобросовестных застройщиков, преследующих лишь цель наживы незаконным путем. Компании-однодневки, без репутации и собственных средств, не смогут выполнить требования банков и законодательства. Рынок очистится от большого числа мошенников. Счет эскроу застройщик может открыть не в любом банке, а лишь во входящем в список аккредитованных Центробанком, на настоящий момент их 55. Так что не стоит бояться, что банк обанкротится и деньги пропадут, финансовые учреждения тоже проходят серьезную проверку. Первыми в России участниками сделки по проектному финансированию строительства с использованием счетов эскроу стали Сбербанк и компания "Брусника", с объектом в городе Тюмень. В состав групп компаний "Брусника" входит новосибирский застройщик СП ООО "Сибакадемстрой" ( Европейский берег, Никитина, Панорама, Дунаевский, На Декабристов). А как же минусы?Ложкой дегтя в бочке меда, как обычно и случается, является цена квадратного метра. Потеряв доступ к денежным средствам дольщиков, компании-застройщики вынуждены искать другие способы финансирования. А их совсем немного - собственные средства либо проектное финансирование. 05.03.19,
да уж, позаботилось государство о дольщиках...
Да конечно мелочи жизни-проценты за кредит строительной организации! Только в чем теперь смысл долевки? В том,что деньги где-то хранятся? Так они и у хозяина прекрасно хранились,можно их также копить и потом в конце оплачивать. Очередную банковскую плюшку сочинили для себя любимых.
|
Поиск по сайту
Вы вошли как Гость
пожалуйста, представьтесь или зарегистрируйтесь
Актуальные темы форума
Отдых в Белоруссии (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))Декоративный прудик на даче - 2 ( Дачное общество Сибмама. Огородно - садовая жизнь)Паттайя 2024 Тай открылся! ))) (ЮВА - Тайланд, Вьетнам, Китай, Индия и другие страны)Забыла пароль (Обсуждение сайта и форума)Наши любимые петунии 40 (Наш цветник )Розы - часть 23 (Наш цветник )Пхукет Сезон 2021-2023 г. Часть 18. Тай открылся! ))) (ЮВА - Тайланд, Вьетнам, Китай, Индия и другие страны)БЮРО ПУТЕШЕСТВИЙ ОРЛОВОЙ (АКАДЕМГОРОДОК) (Путешествия и туризм. Отели и санатории.)А кто это тут у меня зацвел? (Цветы и домашние растения)Аглаонема (Цветы и домашние растения)
Объявления
Детский и семейный фотограф Мария Россина (Фотоуслуги. Видео. Объявления)Женская одежда 42-46, новые кружевные трусики (Одежда для взрослых (ДО))Женская обувь (36 и 37 рр) (Обувь для взрослых (ДО))Обувь для мальчика (Обувь для малышей и дошколят (до 30 размера) (ДО))Одежда и шапки на мальчика (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))Джинсовые леггинсы состояние новых (Одежда для взрослых (ДО))Костюм на девочку Brums Италия (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Geox на девочку 33 кроссовки 650руб (Детская обувь от 31 до 36 размера (ДО))Вещи импортные и обувь на девочку 122-128, 134-140, 146 и 151 см (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Детские игрушки, пазлы, настольные игры. Новые и в Отс (Детские товары (ДО) в Новосибирске)
|